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Révision du Plan Local d’Urbanisme
La ville de Saint-Dizier a décidé de réviser son Plan Local d’Urbanisme (PLU) afin de se doter d’un document de référence en phase avec les évolutions de Saint-Dizier. Un travail qui sera conduit par étape au cours des deux prochaines années avec la participation de tous.
Place au PLU !
Depuis l’élaboration de son PLU en 2004, Saint-Dizier ne cesse d’évoluer tout comme le contexte législatif. Pour que les projets en cours puissent se développer et qu’émergent de nouvelles perspectives, la Ville a décidé d’engager la révision de son PLU.
Désormais, celui-ci ne réglementera plus uniquement le droit des sols mais traduira un vrai projet de développement et de mise en valeur de la commune pour les 15 ans à venir où la prise en compte du développement durable deviendra un axe stratégique.
Particulièrement engagée sur ce point, Saint-Dizier a choisi d’accompagner le PLU par une Approche environnementale de l’urbanisme (AEU), démarche innovante créée par l’Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME).
La vie locale sera ainsi rythmée pendant les deux années à venir par les grandes étapes de cette dynamique qui conduira à l’animation successive des phases diagnostic, projet et traduction réglementaire.
Autre signe de changement, le PLU devient un projet partagé qui doit se faire avec la participation de tous. Les habitants sont donc appelés à contribuer activement à l’élaboration du projet par une concertation élargie.
PLU, trois lettres pour…
«P» comme Plan
Le PLU va formaliser pour l’ensemble de la ville les projets de développement en définissant des zones et programmer des secteurs d’intervention.
«L» comme Local
Le PLU est le document qui fixe les règles d'urbanisme sur l’intégralité du territoire communal en s’adaptant pour chaque quartier à son contexte et à ses particularités.
«U» comme Urbanisme
Le PLU traduit les principaux objectifs de la municipalité en matière d'urbanisme, dans un souci de développement durable.
Votre avis nous intéresse !
L’Approche Environnementale de l’Urbanisme (AEU)
La révision du PLU est l’opportunité pour la Ville de Saint-Dizier de mieux intégrer la prise en compte de l’environnement dans sa stratégie globale de développement. C’est pourquoi elle a décidé de mener une démarche d’accompagnement et d’animation initiée par l’ADEME pour garantir une intégration efficace des préoccupations environnementales à chaque étape du projet de PLU.
L’AEU interviendra tout au long du processus :
- par la réalisation d’un diagnostic pluridisciplinaire de l’état initial de l’environnement : bilan complet des points forts et des points faibles du territoire pour chaque thématique environnementale et identification des enjeux environnementaux prioritaires sur la commune
- en introduisant des préconisations environnementales urbaines et architecturales dans la conception du projet de PLU
- en traduisant par des pistes d’action concrètes les principes du PLU pour une mise en œuvre optimale des objectifs environnementaux.
Les étapes du PLU
Le projet se construira au terme d’une procédure d’environ deux ans, composée de 3 phases d’études successives telles que :
• Le diagnostic territorial – décembre 2010 / septembre 2011
Véritable « photographie » de la commune, ce document permet d’analyser les atouts et contraintes de la ville sous tous les angles :
- Habitat
- Economie
- Equipement
- Déplacements
- Patrimoine
- Environnement…
• Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) – octobre 2011 / janvier 2012
Pièce centrale du PLU, il formalise les choix retenus par les élus à partir des enjeux du diagnostic et les traduit en orientations concrètes pour le développement futur. Il formalise les enjeux émergeant du diagnostic et les traduit en orientations générales d’aménagement et d’urbanisme.
Des orientations particulières d’aménagement viendront préciser des opérations envisagées pour certains secteurs bien délimités.
• La phase réglementaire – février 2012 / janvier 2013
Le règlement traduit les orientations du PADD en déterminant « où? » et « comment ? » construire. Il est complété par des documents graphiques, dont le plan de zonage, qui délimite les différentes zones de règlement.
La loi prévoit 4 types de zones :
- Les zones urbaines, dites « zones U » : ce sont « les secteurs déjà urbanisés.
- Les zones à urbaniser, dites « zones AU » : zones à urbaniser ou destinées à être ouvertes à l'urbanisation.
- Les zones agricoles, dites « zones A » : seules les constructions ou installations nécessaires aux services publics et à l'exploitation agricole y sont autorisées.
- Les zones naturelles et forestières, dites « zones N ».
Ces zones peuvent être subdivisées en sous-zones en fonction notamment des orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (ex : Ua, Ub, Na, Nb, etc...).
Chaque zone disposera d’un règlement d’urbanisme dédié qui devra être respecté dans les demandes de permis de construire notamment.
Ces étapes seront marquées successivement par des débats en réunion publique et lors de séances du conseil municipal.
La concertation : des moyens pour vous informer et vous exprimer
La concertation publique tient une place particulière dans l’élaboration du PLU. Elle se traduira, tout au long de la démarche, par la diffusion régulière d’informations, mais aussi par la mise en place de réels moments d’échanges. Sollicités aux temps forts du projet, vous pourrez vous informer et vous exprimer à travers...
- Des réunions publiques
Afin de permettre une diffusion de l’information mais aussi d’instaurer un débat, des rencontres avec la population seront organisées de façon régulière.
- Une exposition évolutive dédiée au PLU est consultable dans le hall de la cité administrative. Des panneaux d’exposition viendront s’ajouter à chaque phase d’études pour permettre à la population de s’informer et de suivre l’élaboration du projet.
- Une information régulière dans votre magazine « Saint-Dizier intercom » et sur le site internet de la ville www .ville-saintdizier.fr, afin de vous permettre de rester informés au fur et à mesure de l’avancement du projet.
- Un registre d’expression est à votre disposition à la cité administrative au service urbanisme. Il restera disponible tout au long du projet. Vos remarques et suggestions peuvent également être adressées à Monsieur le Maire, sous enveloppe, avec la mention (sur l’enveloppe et en en-tête ) « à joindre au registre de concertation Révision PLU ». Un forum est également mis en place sur la page net dédiée du site internet de la ville.
Les idées que vous nous apporterez lors de ces rencontres pourront aider élus, services municipaux et bureaux d’études à construire un projet partagé pour notre ville.
Nous comptons sur votre participation !
Révision du PLU
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